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設計料の目安

建物の価値は「良い設計」と「良い施工」によって決まります。 そして、設計料が無料ということはありえません。

設計料は確認申請が必要かどうかなど、様々な条件により変わりますし、遠距離の場合、交通費が別途かかります。

新築の場合、各種検査手数料などの公納金(役所や検査機関に納めるもので、床面積と、受ける検査の種類により
 上下します)、3階建て、鉄筋コンクリート造などの場合、構造図及び構造計算書(別途見積)が必要になります。

設計料及び工事監理料は絶対に必要なものであり、手抜き工事や欠陥工事を防ぎ、長い目で見て、
 お客様の財産を守る大切な
ものです。

すべて調査企画・基本設計・実施設計・工事監理料の合計金額は、お打合せにより決定させていただきます。

2007年6月の建築基準法改正により、以前に増して、確認申請、検査等に多大な労力と時間がかかるようになりました。
 ジョイ設計では、長年良心的な価格設定を行なってきましたが、やむなく料率改定させていただきましたことをご了解ください。


総工事費(税抜)


設計・監理基本料率


備考


 2000万円以下の工事

 12%より
 (リフォームは別料率)

 交通費などは別途
 確認申請手数料(公納金)は別途実費
 確認申請の有無、設計の内容によって率は変わります


 
2000〜3000万円の工事

 10〜12%

 交通費・構造設計料は別見積り
 確認申請手数料(公納金)は別途実費
 確認申請の有無、設計の内容によって率は変わります


 
3000万円以上の工事

 7〜10%

 交通費・構造設計料は別見積り
 確認申請手数料(公納金)は別途実費
 確認申請の有無、設計の内容によって率は変わります

 木造住宅耐震診断
 (診断書及び提案書一式)

 基本料金 5万円
 
 交通費などは別途
 (
既存建物の平面図が無い場合は10万円)
 コンサルタント料一式
 (無料相談を超える場合)

 基本料金 3万円

 交通費などは別途
 
コンサルタントの内容によって金額が上下します

 工事監理、建築アドバイスなど

 一日 3万円
 半日 1.5万円
 
初回のみ無料
 交通費などは別途
 
工事監理の内容によって金額が上下します

各お支払いは、設計契約時1/3、工事契約時1/3、工事完了時1/3という場合が多いです。

例えば、総工事費が2500万円(税抜)の新築木造住宅2階建(東京)とすると、設計・監理料の計算は
  2500万円×約0.11=275万円(税抜、確認申請業務約30万円込、確認申請手数料などの
公納金は別途)で、
 2階建や鉄筋コンクリート造
など、構造計算が必要な場合は、別途お見積りとなります。

ジョイ建築設計事務所では、電話及びメールによるご相談(3回程度まで)と、初期の簡単なプランまでは無料と
 させていただいています




工事費の目安
近年、鉄筋や鉄骨の価格が上がり、石油高騰により、さまざまな資材もまだまだ値上がり傾向にあります。

工事費をあまり値切りすぎると、どこかでつじつま合わせ(価値の低いものへのすり替え)をしたり、手抜き工事をしたり
しやすくなるので、ある程度は
適正価格というものがあります。

よく工事金額を坪単価で表しますが、これは苦肉の策で、設計の内容、建設会社のグレード、工事の地域、規模、
内容、種類、材料によってかなりの差が出ます。設備工事、外構工事、解体工事などが、見積もりに入っていたり
いなかったりするので、比較する時注意が必要です。

ここ数年の実績から、あえて目安を示すと次のようになります。
施工床坪単価は、建物内部+バルコニー等の1坪あたりにかかる工事金額です。
通常の設備や簡単な外構工事を含むものとし、設計料や諸経費は含みません。
(これから建てる建物が、この金額でできるという保証をするものではありません。)

工法・用途

施工床坪単価

備考


 在来工法の木造住宅及び
 集合住宅

 60万円〜

 杭工事、外構工事などは別
 東京都以外では40万円台でも可の場合あり


 鉄骨造専用住宅・小規模の
 集合住宅

 70万円〜

 杭工事、外構工事などは別


 RC造専用住宅

 80万円〜

 杭工事、外構工事などは別


 小・中規模のRC造集合住宅

 75万円〜

 杭工事、外構工事などは別

共通:吹抜けがあったり、規模が小さくなるほど割高になります。
木造住宅施工床面積40坪の場合の例:40坪×約60万円≒2400万円(税抜)
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